135 000 €
Prix de vente
Immeuble de rapport — Montluçon
Un immeuble déjà loué aux trois quarts.
Secteur Place du 11 Novembre, 4 lots F2 pour 157 m², à deux pas du centre-ville et des berges du Cher. Le dernier lot reste à louer — le potentiel de rendement est déjà sur la table.
3 lots loués sur 4
Trois F2 occupés génèrent déjà 1 200 €/mois. Le quatrième, vacant, porte le potentiel à 1 600 €/mois une fois relogé — sans travaux à prévoir pour ça.
14,2 %
Rendement brut potentiel
3/4
Lots loués
157 m²
Surface totale
Le bien
| Typologie | 4 × F2 |
| Surface totale | 157 m² |
| Occupation actuelle | 3 lots loués / 4 |
| Loyers actuels | 1 200 €/mois |
| Loyers à pleine occupation | 1 600 €/mois |
| Taxe foncière | 2 632 €/an |
| Charges | 1 850 €/an |
| Assurance | 916 €/an |
| Chauffage | Pompe à chaleur récente |
| Façade | Ravalement récent |
1 600 €×12÷135 000 €=14,2 %
Rendement brut, à pleine occupation. Aujourd'hui, avec 3 lots loués : 10,7 %.
Localisation
- Secteur Place du 11 Novembre, Montluçon
- À deux pas du centre-ville
- Berges du Cher à proximité immédiate
- Proximité caserne de pompiers
- Commerces et services à pied
- Transports en commun proches
L'adresse précise est communiquée après premier contact — mandat simple en cours sur ce bien.
La méthode MandaO
Ce dossier a été constitué sur le terrain, chiffres vérifiés poste par poste — surfaces, loyers, charges, fiscalité. Pas d'estimation approximative : ce que vous lisez ici, c'est ce qui a été confirmé avec le vendeur.